有了这几招，杭州住宅没有不好卖的 | 房叔说No.218
共16盘预售公示、登记，列表见文末↓
红盘热、非红盘热、摇号热；未科热、奥体热、临安热、宁围热、南部新城热、义乌热、绍兴热、嘉湖热、全城热、全省热。
几乎所有的路上都有障碍，似乎所有都指向热钱、收益、利润，人性所向，利益所趋，房地产不管是热度还是价格都阶段性登顶。
限价时代开发企业全热衷于短期效益本无可厚非，但全民炒房的扭曲，忽视住宅居住功能产品生命线，导致庸品迭出，劣币淘汰良币，这是楼市悲哀，调控之殇。
至于政府报告中的提到的“竞地价，竞质量“的政策，在双限紧箍咒，无利润、快周转主旋律下，就是无土之根。
但就像前几天我们论述的：不论是“房住不炒”的政府定性，还是现实哪怕你有100套房子“自己总要住其中的一套”的铁律，房子的价值最终会回归品质。
虽非危楼将倾的十万火急，但也必须有覆巢之下，安有完卵的担忧，于此相反没有束缚的公寓产品处处呈现出百花齐放的状态，有些不在于成本，只在心意的巧思和创意，住宅开发真的应该学学。
| PART 2 |
举几个例子：在新建筑面积计算标准下，符合家庭人员结构的功能性三房两卫至少要95㎡起步，做的稍微舒适点至少105㎡左右，但其中出发点并没有换位思考，要知道杭州动辄3-5万/㎡的房价，这与89㎡三房两卫时代差了10-40万啊！
看看岛国日本，60㎡（套内，无公摊）基本就是刚需三口之家的标准，所以逼迫产品端绞尽脑汁做户型，杭州市场确实也有小户型出彩的，可惜很遗憾大多也是公寓做出来的。。
滨湖新城云安小镇53㎡就可以做到两室户，63㎡可以做到两房朝南的两室一厅，别说公摊系数和面积还远超住宅，说明在住宅上完全可行。
如果我们把杭州住宅卧室和公共空间同比例缩小，做足飘窗和阳台面积，还是能够做出相当不错的89㎡，甚至更小的三房两卫户型，控总价的基础上，解决刚需两代，甚至三代人相当长时间的住房问题。
东湖新城的云栖宸园就是另辟蹊径的案例，建面约89㎡户型设计，巧妙的将双阳台其中的一半包入主卧，这样就无形中增加了卧室使用面积，也就这个idea，建筑新规下的89㎡大三房两卫才有可能实现。
挤挤总有料。
| PART 3 |
另一个例子，红盘现房锦绣公馆的公寓，把层高做到约4.79米，分割两层也高于市面常见的4.5米太多。
关键是这批空中跃墅中建面约118㎡户型，还更用心，一楼客餐厅公区做挑高处理，与别墅尺度和居住场景无差异，文教区地段+墅式格局，确实要比郊区叠墅好太多。
更硬核的是，主卧底板创意性的向下下沉约50cm，把两层居住空间拔高到了约5.3米，即使分成两层，平均也超2.6米，怎么样？说是杭州最接近住宅感受的公寓也不为过。
这样一对比，公寓项目都这么拼了，住宅市场还停留在国标层高的真该检讨一下了。
打品质牌的杭州，完全有理由将层高提高到3米以上，毕竟大幅占用层高的地暖、中央空调等舒适系统已经普及，更何况动辄150起步的户型面积，层高确实要与时俱进，真不能憋屈。
第三个创意是增加了阳台空间，传统晾晒习惯并没有产品差异而被磨灭，类住宅进化又前进了一步，确实有种公寓、住宅傻傻分不清的感觉，确实不容易。
| PART 4 |
说到阳台，还不得不说一下未来科技城中南未来里，建面仅约30㎡户型创意出层高约4.79米的loft形式，硬是做成了双钥匙户型，麻雀虽小，五脏俱全，上下两层独立入户，卫浴、起居各成天地。
特别的是利用挑空的设计，在如此小的面积里打造了一楼约15㎡的露台，那可是户型面积一半尺度的露台啊！
完全打破超小户型的牢笼感受，做一个空中花园，肆意的与自然接触，享受下花园洋房的感觉，确实相当值。
而这个创意与曾经在杭州风云叱咤一时的奇偶数错层阳台，有异曲同工之妙，可惜的是住宅，再也难有这样的创意了。
更让人惊讶的是二楼还有一个超实用收纳空间，硬核的是未来里建面约67㎡户型，硬是做出了一楼、二楼皆可变南向两卧的绝妙空间格局，能适合不同家庭结构，值得点赞。
| PART 5 |
还有，阿里云谷旁的春树云筑，值得一说的亮点除了绿城作品的全玻璃幕墙钻石立面的颜值在线，与一般死板的公寓立面大相径庭。
更吸引人的是中空双层廊设计，让对望的每户都由中庭隔绝，没有对视的尴尬，这份感觉就像奢华酒店和快捷酒店的差别，同样在意密度的同时，不知不觉拿捏住调性。
同地段的海悦中心，擅长的是年轻社区生活营造，围绕园区的空中跑道、900㎡运动馆、25M泳道室内恒温泳池、屋顶花园、超2000㎡地下邻里空间，处处在宣示年轻就要健康、就要嗨，这样的配套，杭州豪宅中也难出其右吧。
至于龙湖丁桥天街旁的海伦堡星座，绝招是双钥匙户型在门外就进行分割，分门入户，各走各家，完全没有普通双钥匙相同时段进出的尴尬。
| PART 6 |
公寓都在学习住宅的产品主义，让不接地气的公寓变得更像住宅，更有烟火气，住宅还有什么理由不努力，另一方面，这些公寓发光的地方大多也可以用到住宅规划上，与其花心思在一次开几栋楼能压低中签率，不如实实在在让产品吸引人。
不要忘记，真要回到90/70；3万方拿证、至预售标准必须开盘；二手房出指导价；打破学区价值的多校划片的四政合一的老路新帖上。
提容纳、控供应、控倒挂预期、控学区房，挤出泡沫，市场立马打回原形都未可知。
因此多花点心思，未雨绸缪的练练内功，无论逆境、顺境，高周转、低周转，才能把市场规律玩溜。
坚持用心照亮杭州产品主义的那条路，谁都可以做，但要坚持做、不走错，要点勇气和前瞻，最好的回报就是粉丝捧你，市场不会永远好。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
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文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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